東急不動産（渋谷区）は、再生建築物件を対象とした私募ファンド「再生建築ファンド」を組成した。第１号案件として東京都内に「ＣＯＥＲＵ渋谷イースト」と「ＣＯＥＲＵ渋谷道玄坂」の２物件を組み入れた。いずれも２０２４年に建物の再生を完了している。26年度中にも第２号ファンドの組成を目指す。進出エリアは地方も含め検討する方針。設計は再生建築研究所（渋谷区）が担当する予定で、施工者は案件ごとに選定する。 　旧耐震基準などの築古ビルを再生し、機能・仕様を新築水準まで引き上げた物件をファンドに組み入れる。躯体を活用することで新築に比べ工事費を３〜５割程度削減でき、工期も短縮可能となる。ＣＯ２排出量や廃棄物量の削減にもつながるという。 　子会社の東急不動産キャピタル・マネジメントが運用し、ＳＭＦＬみらいパートナーズ（千代田区）や第一生命保険（千代田区）、横浜銀行（横浜市西区）などが出資・融資で参画する。最大運用期間は５年。 　「ＣＯＥＲＵ」シリーズは都市型コンパクトビルで、オフィスや商業など用途を柔軟に組み合わせられるのが特徴。延べ床面積は２００～５００坪程度。 　第１号案件のうち、「ＣＯＥＲＵ渋谷イースト」は１９７２年に完成した旧耐震の施設で、当初は住宅用途だった。規模は鉄筋コンクリート一部鉄骨造６階建て延べ６９７平方㍍。 　施設の一部を増築・減築し、ガラスファサードを設置。既存の躯体を生かしながら、床の一部を撤去して吹き抜け空間を設けるなどし、躯体重量を軽減することで耐震性を確保した。１階に飲食店が入ったオフィスビルに刷新した。 　設計は再生建築研究所、施工はエフビーエス（中央区）が担当した。 　所在地は渋谷区渋谷２ノ６ノ６。 　「ＣＯＥＲＵ渋谷道玄坂」は鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階地上10階建て延べ９５４平方㍍のビルで、１９８５年に完成したカプセルホテル。 　外壁の一部をはつり、新たな開口部を設けることで採光性と眺望の良さを確保した。オフィスの他、サウナやホテル、飲食店が入居する。 　設計は再生建築研究所、施工はＧＯＯＤ　ＰＬＡＣＥ（渋谷区）が担当した。 　所在地は渋谷区道玄坂１ノ19ノ14。 　２物件は、再生により空間性能や商品性を高めることで、新築同等の賃料水準を実現した。また、建物の機能性や市場競争力を踏まえた価値の指標「経済的耐用年数」を第三者機関が審査。再生建築により60年延長し、累計で１００年超えと認定された。